Les enjeux du bilan promoteur : contexte, analyse, leviers, mise en situation

Monter un projet immobilier nécessite une maîtrise de l'ensemble des contraintes juridiques, administratives, financières d'un bilan promoteur. Quel équilibre financier ? Quels perturbateurs potentiels risquant de rompre l'équilibre financier de ce bilan ?

Cette formation vise à présenter l'approche par ratios prudentiels d'un projet immobilier.

Grâce à cette formation, vous maîtriserez le principe du compte à rebours promoteur.

 LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE

• Le rôle du maître d'ouvrage
• Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier
• Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter
• Le marché de la promotion immobilière
• Les enjeux liés au logement en France

PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION

• La détection de l'opportunité foncière
• L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)
• Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable
• Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire
• Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)
• Le déroulement schématique d'une opération immobilière
• Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière

PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE

• Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière
• La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.
• Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.
• Détermination et ajustement des ratios prudentiels
• La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?
• Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie
• Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs
• Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même

mise à jour le 4/02/2025

Vidéo - >> Présentation du formateur en vidéo

• Fondamentaux du pilotage d'opération immobilière
• Les montages hybrides en aménagement et en immobilier

Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.

Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.

Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions : 

Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

Vous pouvez aussi nous contacter par mail  formations@bcompetences.com ou par téléphone  01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59). Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation. 

Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).

Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.

Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).

Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.

Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant

Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.

A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.

Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.