Le bilan financier d’un projet urbain

Comprendre, analyser et savoir suivre le bilan financier d'un projet urbain est indispensable pour s'assurer de l'atteinte des objectifs poursuivis, anticiper les éventuels écarts et prendre les bonnes mesures correctives.

Cette formation vise à maîtriser les leviers d'un bilan financier d'une opération d'aménagement.

Grâce à cette formation, vous sécuriserez votre bilan d'aménagement.

 

Introduction : présentation d'un bilan financier d'un projet urbain : éléments de de compréhension

 

Les règles de base du financement de l'aménagement

Les préalables à maîtriser pour comprendre un bilan

Présentation d'un bilan financier d'une opération d'aménagement

Les types de bilans financiers et leurs finalités

L'articulation bilan de construction / bilan d'aménagement

Savoir analyser un bilan financier statique d'un projet urbain : éléments de méthode

 

L'impérative exhaustivité du bilan

Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour estimer les différents postes du bilan ?

Les dépenses (charges de l'opération)

Les recettes (produits de l'opération)

Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes

Des indicateurs pour vérifier la pertinence d'un bilan

Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier

 

Approfondissements

 

Zoom sur l'évaluation des terrains

Zoom sur la méthode du compte à rebours des constructeurs pour déterminer le montant des charges foncières

Zoom sur le financement des équipements publics

Etude de cas

 

Des pistes pour résoudre l'équation entre équilibre financier et qualité du projet

 

Agir sur le programme

Agir sur le projet urbain

Agir sur les modalités de réalisation du projet

Réfléchir en coût global

Etude de cas

 

Des pistes pour rendre soutenable financièrement le projet pour la collectivité

Optimiser les moyens d'intervention financière/foncière de la collectivité

Rappel des ratios de la loi Galland

Enjeu des participations au regard du bugdet (section investissement/fonctionnement)

Mobiliser des aides financières

Transférer la charge de l'opération à un tiers

 

Répartir la charge de l'opération entre tous les acteurs

Intervenir sur toute la chaine de valeur

Etude de cas

 

Savoir analyser un bilan financier dynamique d'une opération d'aménagement

 

Le bilan financier dans le temps : interaction avec le phasage de l'opération (moyen et long terme)

Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour affecter les dépenses et les recettes sur toute la durée de l'opération ?

Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes

La trésorerie et la détermination des besoins en financement

Le plan de financement et ses incidences sur les frais financiers

Des indicateurs pour vérifier la cohérence d'un bilan

Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier dynamique

 

Point particulier : la fiscalité applicable à une opération d'aménagement

 

La fiscalité sur les mutations

La TVA sur les dépenses et les produits

Que faire en cas de TVA résiduelle ou non récupérable

 

Point particulier : l'analyse et le partage du risque financier de l'opération

 

L'appréciation du risque : définition, type de risques, conséquences en cas de survenance

Le calcul financier d'un risque et ses conséquences pour la collectivité

Les modalités de partage entre la collectivité et l'aménageur

 

Le suivi financier d'un projet urbain en cours de réalisation

 

Un autre type de bilan financier : les compléments indispensables au suivi

Actualiser un bilan financier d'une opération d'aménagement pendant la phase exécution de l'opération : finalités, périodicité

Savoir analyser un compte rendu financier annuel (CRACL) : contenu, clarté des informations et des explications, éléments de méthode de compréhension et d'analyse

Arbitrer sur les choix financiers pour revenir à un équilibre financier

Etude de cas : analyse d'un CRACL

 

La clôture financière de l'opération d'aménagement

 

Le bilan de pré-liquidation

Le bilan de liquidation

Le quitus

 

Quiz de synthèse et bilan de la formation

• Les nouveaux modes de commercialisation et de cession en aménagement (AMI, Appels à projets...)
• PUP, PUP inversés et AFUP, les nouveaux outils de l'aménagement
• Les montages hybrides en aménagement et en immobilier

Cette formation vous offre l'accès au pack "Aménagement"

Tout professionnel du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie et de la construction.

Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie, et de la construction.

▸ La formation sera adaptée en fonction des connaissances des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil.

▸ La convocation est envoyée avant la formation par mail.

▸ La pédagogie et la documentation pédagogique seront adaptées en fonction des connaissances et des attentes formulées par les stagiaires.

▸ La documentation pédagogique est envoyée avant la formation par mail. Il est demandé aux stagiaires de l'avoir avec eux lors de la formation.

▸ Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d'émargement.

▸ Si la formation est en distanciel, le formateur valide la présence du stagiaire sur la plateforme numérique.

▸ La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.

▸ Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisés tels que des exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.

▸ Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

▸ Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

▸ Vous pouvez aussi nous contacter (formations@bcompetences.com / 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59) pour vérifier s'il reste de la place disponible.

▸ Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

▸ L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles - jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.

La formation prévoit des alternances entre l'apport théorique et des cas concrets/exercices

▸ Une évaluation des compétences, sous forme de quiz sera soumis aux stagiaires, afin d'évaluer leur atteinte des objectifs de la formation

▸Un questionnaire de satisfaction et d'auto-évaluation sera à compléter par les stagiaires en ligne.

▸ Une attestation de présence sera envoyée à l'entreprise dans les jours suivant la formation.

▸ Une attestation de fin de formation sera envoyée aux stagiaires dans les jours suivant la formation.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 89 16 79 19. Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.