- Objectif de la formation: Comprendre, analyser et savoir suivre le bilan financier d'un projet urbain est indispensable pour s'assurer de l'atteinte des objectifs poursuivis, anticiper les éventuels écarts et prendre les bonnes mesures correctives.
- Durée: 2 jours / 14 heures
- Pré-requis: Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie, et de la construction.
Le bilan financier d’un projet urbain
Bénéficiez de tarifs réduits, à partir de la 3ème inscription :
5% sur le 3ème inscrit, 10% sur le 4ème inscrit
Pour toute formation en intra, merci de nous consulter via le formulaire de contact
ou en écrivant à formations@cadredeville.com ou en nous appelant au 01 86 95 72 10
Programme
Comprendre, analyser et savoir suivre le bilan financier d'un projet urbain est indispensable pour s'assurer de l'atteinte des objectifs poursuivis, anticiper les éventuels écarts et prendre les bonnes mesures correctives.
Cette formation vise à maîtriser les leviers d'un bilan financier d'une opération d'aménagement.
Grâce à cette formation, vous sécuriserez votre bilan d'aménagement.
Introduction : présentation d'un bilan financier d'un projet urbain : éléments de de compréhension
Les règles de base du financement de l'aménagement
Les préalables à maîtriser pour comprendre un bilan
Présentation d'un bilan financier d'une opération d'aménagement
Les types de bilans financiers et leurs finalités
L'articulation bilan de construction / bilan d'aménagement
Savoir analyser un bilan financier statique d'un projet urbain : éléments de méthode
L'impérative exhaustivité du bilan
Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour estimer les différents postes du bilan ?
Les dépenses (charges de l'opération)
Les recettes (produits de l'opération)
Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
Des indicateurs pour vérifier la pertinence d'un bilan
Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier
Approfondissements
Zoom sur l'évaluation des terrains
Zoom sur la méthode du compte à rebours des constructeurs pour déterminer le montant des charges foncières
Zoom sur le financement des équipements publics
Etude de cas
Des pistes pour résoudre l'équation entre équilibre financier et qualité du projet
Agir sur le programme
Agir sur le projet urbain
Agir sur les modalités de réalisation du projet
Réfléchir en coût global
Etude de cas
Des pistes pour rendre soutenable financièrement le projet pour la collectivité
Optimiser les moyens d'intervention financière/foncière de la collectivité
Rappel des ratios de la loi Galland
Enjeu des participations au regard du bugdet (section investissement/fonctionnement)
Mobiliser des aides financières
Transférer la charge de l'opération à un tiers
Répartir la charge de l'opération entre tous les acteurs
Intervenir sur toute la chaine de valeur
Etude de cas
Savoir analyser un bilan financier dynamique d'une opération d'aménagement
Le bilan financier dans le temps : interaction avec le phasage de l'opération (moyen et long terme)
Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour affecter les dépenses et les recettes sur toute la durée de l'opération ?
Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
La trésorerie et la détermination des besoins en financement
Le plan de financement et ses incidences sur les frais financiers
Des indicateurs pour vérifier la cohérence d'un bilan
Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier dynamique
Point particulier : la fiscalité applicable à une opération d'aménagement
La fiscalité sur les mutations
La TVA sur les dépenses et les produits
Que faire en cas de TVA résiduelle ou non récupérable
Point particulier : l'analyse et le partage du risque financier de l'opération
L'appréciation du risque : définition, type de risques, conséquences en cas de survenance
Le calcul financier d'un risque et ses conséquences pour la collectivité
Les modalités de partage entre la collectivité et l'aménageur
Le suivi financier d'un projet urbain en cours de réalisation
Un autre type de bilan financier : les compléments indispensables au suivi
Actualiser un bilan financier d'une opération d'aménagement pendant la phase exécution de l'opération : finalités, périodicité
Savoir analyser un compte rendu financier annuel (CRACL) : contenu, clarté des informations et des explications, éléments de méthode de compréhension et d'analyse
Arbitrer sur les choix financiers pour revenir à un équilibre financier
Etude de cas : analyse d'un CRACL
La clôture financière de l'opération d'aménagement
Le bilan de pré-liquidation
Le bilan de liquidation
Le quitus
Quiz de synthèse et bilan de la formation
Formations complémentaires
Public visé
Pré-requis
Formateur(s)
Guillaume DE LA LUBIE
Président, Urbanisme et PatrimoineGuillaume de LA LUBIE est AMO et accompagne les collectivités pour les montages d'opérations d'aménagement. Juriste de formation, il maîtrise parfaitement les demandes d'autorisations d'urbanisme.
Actuellement, Guillaume de LA LUBIE intervient en AMO de collectivités locales dans le cadre de leurs projets urbains. Il œuvre essentiellement en Ile de France.
Supports pédagogiques
Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.
Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.
Admission
Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions :
Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.
Vous pouvez aussi nous contacter par mail formations@bcompetences.com ou par téléphone 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59). Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation.
Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).
Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.
L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.
Modalités pédagogiques
Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).
Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.
Modalités d'évaluation
Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant
Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.
A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.
Accessibilité
Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.
Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.