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Dans un contexte de sobriété foncière, les opérations de renouvellement urbain vont devenir de plus en plus courantes. Leur très grande diversité, leur coût élevé, les risques qu'elles présentent ainsi que le déplacement de la création de valeur que ces opérations impliquent, ont amené la plupart des acteurs de l'aménagement et de l'immobilier à se repositionner et à travailler différemment ensemble. Il en résulte des montages hybrides où aménagement et immobilier sont étroitement liés.
Les objectifs sous-jacents
Avoir un panorama des nouveaux modes de réalisation des projets
Apprécier les outils opérationnels et financiers de manière globale
Définir des montages agiles sur mesure, en sortant d'une logique purement comparative
Les formateurs
Forts de leur poste de conseil et d'assistant à maîtrise d'ouvrage, les formateurs avaient déjà créé les formations sur les nouveaux montages en opérations d'aménagement et en opérations immobilières.
Observateurs des nouvelles tendances attentes des aménageurs et promoteurs, ils sont conçu cette formation tout à fait transversale permettant de se préparer à des montages hybrides.
Le Programme
Introduction
Rappel des fondamentaux de l'aménagement et de l'immobilier
L'évolution de la chaîne de valeur : opération d'extension urbaine vs opération de renouvellement urbain
Le nouveau positionnement des acteurs
Les nouvelles formes de développement d'un projet de renouvellement urbain
Une réalisation partagée entre aménageurs et promoteurs des projets urbains d'envergure
La question de l'association des propriétaires
La question du démembrement foncier
Des opérateurs immobiliers aménageurs
L'essor des structures privées de portage foncier : partenariats grands propriétaires fonciers / promoteurs
Des opérateurs immobiliers aménageurs d'opérations d'aménagement privées à fort enjeu
La prise d'initiative ou l'appel à manifestation d'intérêt spontané
Les modalités contractuelles d'encadrement : l'essor des protocoles
Des opérateurs immobiliers, aménageurs de 2nd rang au sein d'opérations d'aménagement publiques.
o Les modalités de désignation : appel à projet, appel à projets urbains innovants
o Les modalités contractuelles de partenariats
o Les modalités de réalisation d'un macro-îlot
o L'intérêt financier : économies d'échelles et répartition des chargesDes opérateurs immobiliers, concessionnaires d'opération d'aménagement publiques
o Les modalités de désignation : la mise en concurrence relevant du code de la commande publiqueo Les modalités de partenariats : concession d'aménagement, structure dédiée, SEMOP
o Les modalités de réalisation
o L'intérêt financier : le partage des risques
Des aménageurs sur le chemin de l'immobilier et des services
L'évolution du positionnement des aménageurs publics : aménageur global vs cas par cas
L'essor de la co-promotion
L'essor du co-investissement
L'essor de l'exploitation de services
Etudes de cas
Zoom sur la fabrique d'un macrolot
L'enjeu de la taille et de la programmation
L'organisation de la maîtrise d'ouvrage
L'exercice du droit de construire dans le cas d'une maîtrise d'ouvrage partagée
Les nouveaux types d'autorisations d'urbanisme : permis d'innover, permis d'expérimenter
Les nouvelles formes de vente d'immeubles
Le cas du démembrement à l'échelle immobilière
La gestion de l'immeuble
Les dates
Les mois de janvier et février sur cette formation sont réservés aux formation en intra
Les prochaines sessions en inter :
21 et 22 Mars (à Paris)
23 et 24 Mai (à distance)