Le bilan financier d’un projet urbain

Comprendre, analyser et savoir suivre le bilan financier d'un projet urbain est indispensable pour s'assurer de l'atteinte des objectifs poursuivis, anticiper les éventuels écarts et prendre les bonnes mesures correctives.
Cette formation vise à maîtriser les leviers d'un bilan financier d'une opération d'aménagement.
Grâce à cette formation, vous sécuriserez votre bilan d'aménagement.

Introduction : présentation d'un bilan financier d'un projet urbain : éléments de de compréhension

Les règles de base du financement de l'aménagement
Les préalables à maîtriser pour comprendre un bilan
Présentation d'un bilan financier d'une opération d'aménagement
Les types de bilans financiers et leurs finalités
L'articulation bilan de construction / bilan d'aménagement
Savoir analyser un bilan financier statique d'un projet urbain : éléments de méthode

L'impérative exhaustivité du bilan
Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour estimer les différents postes du bilan ?
Les dépenses (charges de l'opération)
Les recettes (produits de l'opération)
Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
Des indicateurs pour vérifier la pertinence d'un bilan
Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier

Approfondissements

Zoom sur l'évaluation des terrains
Zoom sur la méthode du compte à rebours des constructeurs pour déterminer le montant des charges foncières
Zoom sur le financement des équipements publics
Etude de cas

Des pistes pour résoudre l'équation entre équilibre financier et qualité du projet

Agir sur le programme
Agir sur le projet urbain
Agir sur les modalités de réalisation du projet
Réfléchir en coût global
Etude de cas

Des pistes pour rendre soutenable financièrement le projet pour la collectivité
Optimiser les moyens d'intervention financière/foncière de la collectivité
Rappel des ratios de la loi Galland
Enjeu des participations au regard du bugdet (section investissement/fonctionnement)
Mobiliser des aides financières
Transférer la charge de l'opération à un tiers

Répartir la charge de l'opération entre tous les acteurs
Intervenir sur toute la chaine de valeur
Etude de cas

Savoir analyser un bilan financier dynamique d'une opération d'aménagement

Le bilan financier dans le temps : interaction avec le phasage de l'opération (moyen et long terme)
Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour affecter les dépenses et les recettes sur toute la durée de l'opération ?
Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
La trésorerie et la détermination des besoins en financement
Le plan de financement et ses incidences sur les frais financiers
Des indicateurs pour vérifier la cohérence d'un bilan
Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier dynamique

Point particulier : la fiscalité applicable à une opération d'aménagement

La fiscalité sur les mutations
La TVA sur les dépenses et les produits
Que faire en cas de TVA résiduelle ou non récupérable

Point particulier : l'analyse et le partage du risque financier de l'opération

L'appréciation du risque : définition, type de risques, conséquences en cas de survenance
Le calcul financier d'un risque et ses conséquences pour la collectivité
Les modalités de partage entre la collectivité et l'aménageur

Le suivi financier d'un projet urbain en cours de réalisation

Un autre type de bilan financier : les compléments indispensables au suivi
Actualiser un bilan financier d'une opération d'aménagement pendant la phase exécution de l'opération : finalités, périodicité
Savoir analyser un compte rendu financier annuel (CRACL) : contenu, clarté des informations et des explications, éléments de méthode de compréhension et d'analyse
Arbitrer sur les choix financiers pour revenir à un équilibre financier
Etude de cas : analyse d'un CRACL

La clôture financière de l'opération d'aménagement

Le bilan de pré-liquidation
Le bilan de liquidation
Le quitus

Quiz de synthèse et bilan de la formation

• Les nouveaux modes de commercialisation et de cession en aménagement (AMI, Appels à projets...)
  
• Nouveaux Montages d’Opérations d’Aménagement : aspects juridiques et opérationnels
  
• PUP, PUP inversés et AFUP, les nouveaux outils de l'aménagement
  

Cette formation vous offre l'accès au pack "Aménagement"

Tout professionnel du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie et de la construction.

Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie, et de la construction.

▸ La formation sera adaptée en fonction des connaissances des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil.
▸ La convocation est envoyée avant la formation par mail.
▸ La pédagogie et la documentation pédagogique seront adaptées en fonction des connaissances et des attentes formulées par les stagiaires.
▸ La documentation pédagogique est envoyée avant la formation par mail. Il est demandé aux stagiaires de l'avoir avec eux lors de la formation.
▸ Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d'émargement.
▸ Si la formation est en distanciel, le formateur valide la présence du stagiaire sur la plateforme numérique.
▸ La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.
▸ Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisés tels que des exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.
▸ Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

▸ Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.
▸ Vous pouvez aussi nous contacter (formations@bcompetences.com / 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59) pour vérifier s'il reste de la place disponible.
▸ Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.
▸ L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.
Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles - jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.

La formation prévoit des alternances entre l'apport théorique et des cas concrets/exercices

▸ Une évaluation des compétences, sous forme de quiz sera soumis aux stagiaires, afin d'évaluer leur atteinte des objectifs de la formation
▸Un questionnaire de satisfaction et d'auto-évaluation sera à compléter par les stagiaires en ligne.
▸ Une attestation de présence sera envoyée à l'entreprise dans les jours suivant la formation.
▸ Une attestation de fin de formation sera envoyée aux stagiaires dans les jours suivant la formation.
 

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 89 16 79 19. Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.